Lưu Ý Khi Giám Sát Thi Công Nhà Ở – Kinh Nghiệm Thực Tế Từ A–Z - Meili

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đời người. Tuy nhiên, nhiều công trình sau khi hoàn thiện vẫn phát sinh lỗi như nứt tường, thấm dột, điện nước chập chờn, vật liệu không đúng thỏa thuận… Nguyên nhân chủ yếu đến từ thiếu giám sát hoặc giám sát không chặt chẽ.
Bài viết này tổng hợp các lưu ý quan trọng khi giám sát thi công nhà ở, từ giai đoạn chuẩn bị đến bàn giao, giúp bạn kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí hiệu quả.

1) Giai đoạn chuẩn bị – đặt nền tảng quan trọng

Hồ sơ thiết kế & bản vẽ thi công: bắt buộc có đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước để đối chiếu trong suốt quá trình thi công.
Hợp đồng thi công: nêu rõ thương hiệu/mã vật liệu, tiến độ – mốc thanh toán, điều khoản bảo hành.
Vật liệu đầu vào: kiểm tra chứng từ, nguồn gốc, tiêu chuẩn (xi măng, thép, gạch, cát, sơn…).
Giấy phép xây dựng: đảm bảo hợp pháp để tránh rủi ro hành chính.
Tip: Đặt hàng trước một phần vật liệu quan trọng (xi măng, thép, gạch) để ổn định chất lượng và tránh bị đổi hàng.

2) Thi công phần thô

Giai đoạn “xương sống” quyết định độ bền và an toàn của ngôi nhà.

2.1 Móng & nền

Đào móng đúng độ sâu, đúng thiết kế.
Thép móng đặt đúng vị trí, có bê tông lót chống gỉ.
Chống thấm móng kỹ, đặc biệt với nhà phố khu vực mực nước ngầm cao.

2.2 Cột, dầm, sàn

Thép buộc chắc, đúng mật độ – đường kính theo bản vẽ.
Ván khuôn (coffa) chắc chắn, không rò rỉ.
Bê tông trộn đúng tỷ lệ, đầm kỹ để tránh rỗ.

3) Thi công phần hoàn thiện

Giai đoạn tạo nên vẻ đẹp và tiện nghi của ngôi nhà.

3.1 Tường

Gạch thẳng hàng, mạch vữa đầy.
Chống thấm tường giáp mái, WC, tường giáp nhà hàng xóm.
Kiểm tra độ phẳng thước 2m.

3.2 Trần & mái

Mái tôn: kiểm tra tôn chính hãng, lớp cách nhiệt, thoát nước mái.
Mái bê tông: chống thấm kỹ và test nước trước bàn giao.
Trần thạch cao: khung xương chắc, tấm phẳng, sơn đều màu.

3.3 Hệ thống điện nước

Đi dây âm tường có ống gen và sơ đồ lưu trữ.
Ống nước thử áp lực trước khi trát tường để phát hiện rò rỉ sớm.
Tách riêng hệ thống nước mưa và nước thải.

3.4 Sơn tường

Bề mặt xử lý mịn, sạch bụi.
Bắt buộc 1 lớp sơn lót kháng kiềm.
Tường khô 20–30 ngày trước khi sơn để đảm bảo độ bền.

3.5 Cửa, lan can, nội thất gắn tường

Cửa: gỗ không cong vênh; nhôm/kính đóng mở trơn tru, gioăng kín.
Lan can, cầu thang: chắc chắn, chiều cao đúng quy chuẩn an toàn.

4) Quản lý trong quá trình giám sát

Tiến độ: theo dõi mốc thời gian từng hạng mục, tránh dây chuyền chậm trễ.
An toàn lao động: công nhân đồ bảo hộ đầy đủ, giàn giáo chắc chắn.
Chi phí: kiểm soát xuất–nhập–tồn vật tư, hạn chế phát sinh.
Nhân sự: xác định rõ người chịu trách nhiệm (đội thợ, kỹ sư giám sát, nhà thầu chính).

5) Khác biệt khi giám sát nhà riêng và công trình nhiều đơn vị

Nhà riêng / nhà phố: chủ nhà có thể trực tiếp giám sát hoặc thuê giám sát độc lập; ưu tiên thẩm mỹ và nhu cầu gia đình.
Chung cư, văn phòng: yêu cầu quy trình kiểm soát chặt chẽ, có giám sát chuyên nghiệp/ban QLDA; ưu tiên tiến độ và tính đồng nhất.

6) Checklist giám sát nhà ở (rút gọn)

Bản vẽ thiết kế & hợp đồng rõ ràng
Vật liệu đạt chuẩn, có chứng từ
Móng – thép – bê tông đúng kỹ thuật
Tường xây thẳng, trát mịn, chống thấm đầy đủ
Điện nước âm tường có sơ đồ, test áp trước hoàn thiện
Sơn đủ lớp, đúng quy trình
Cửa – lan can chắc chắn, an toàn
Nghiệm thu từng giai đoạn, có biên bản

7) FAQ – Câu hỏi thường gặp

Có cần thuê giám sát chuyên nghiệp không?

Nhà nhỏ có thể tự giám sát; công trình lớn nên thuê giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng.

Nên kiểm tra công trình bao lâu một lần?

Phần thô: ít nhất 1–2 ngày/lần
Hoàn thiện: 2–3 ngày/lần

Nếu phát hiện dùng vật liệu không đúng hợp đồng thì làm gì?

Lập biên bản tại chỗ, yêu cầu thay thế. Nếu nhà thầu không hợp tác, có thể tạm dừng thi công để bảo vệ quyền lợi.

8) Meili – Giải pháp giám sát & thi công nhà ở

Meili cung cấp dịch vụ giám sát và thi công trọn gói:

Tư vấn chi tiết từ thiết kế đến chọn vật liệu
Đội giám sát độc lập, đảm bảo chất lượng & tiến độ
Thi công chuyên nghiệp, bảo hành minh bạch
Giải pháp cá nhân hóa cho nhà riêng; đồng bộ cho công trình nhiều đơn vị

Quy Trình Làm Việc Với Meili

Bước 1: Tư vấn ban đầu

Bạn gọi điện hoặc nhắn tin, Meili sẽ gửi catalog và báo giá sơ bộ. Nếu cần, đội ngũ sẽ đến tận nơi khảo sát miễn phí trong nội thành.

Bước 2: Thiết kế & chọn mẫu

Dựa trên diện tích và phong cách mong muốn, designer sẽ đề xuất 2-3 phương án. Bạn có thể xem mẫu thật hoặc mockup 3D trước khi quyết định.

Bước 3: Báo giá chi tiết

Sau khi chọn mẫu, Meili gửi báo giá chi tiết gồm: vật liệu, công thi công, thời gian hoàn thành. Giá đã bao gồm VAT, không phát sinh.

Bước 4: Thi công

Đội thợ lành nghề của Meili sẽ thi công tận nơi. Thời gian: 1-2 ngày cho 50m². Dọn dẹp sạch sẽ sau khi hoàn thành.

Bước 5: Bảo hành

Bảo hành 2 năm cho lỗi thi công, 1 năm cho lỗi sản phẩm. Hotline hỗ trợ 24/7. Có dịch vụ bảo dưỡng định kỳ nếu cần.

Ưu Đãi Đặc Biệt Tháng Này

Giảm giá theo diện tích

Từ 20-50m²: Giảm 10%
Từ 50-100m²: Giảm 15%
Trên 100m²: Giảm 20% + Free thi công

Quà tặng kèm

Free 3 mẫu sample A4
Tặng keo dán nhập khẩu
Free thiết kế mockup 3D
Voucher 500k cho lần mua tiếp theo

Cam Kết Từ Meili

✅ Sản phẩm chính hãng: 100% nhập khẩu, có bill, chứng nhận đầy đủ

✅ Giá cả minh bạch: Báo giá rõ ràng, không phát sinh

✅ Thi công chuyên nghiệp: Đội thợ 10 năm kinh nghiệm

✅ Bảo hành chu đáo: 2 năm cho thi công, có hợp đồng rõ ràng

✅ Tư vấn tận tâm: Designer hỗ trợ chọn mẫu phù hợp nhất

Thông Tin Liên Hệ

👉 Liên hệ ngay hôm nay để:

Nhận catalog 100+ mẫu decal hiệu ứng độc đáo
Được tư vấn miễn phí từ designer có kinh nghiệm
Đặt lịch khảo sát không gian của bạn
Nhận ưu đãi đặc biệt tháng này

👉 Liên hệ Meili để nhận bản checklist giám sát thi công nhà ở (PDF) và tư vấn trực tiếp từ chuyên gia.

Lưu Ý Khi Giám Sát Thi Công Nhà Ở – Kinh Nghiệm Thực Tế Từ A–Z